商品住房成交量环比下降27.5%

　　进入11月以来，购房者“买涨不买跌”的心态更为明显。不少自住型购房者面对理性的定价，相对给力的优惠，仍抱着“打酱油”的心态“观望”依旧。“很多城市的房价已经开始跌了，淮安还远吗？”在他们看来，即使等不来房价的下跌，但优惠幅度完全还可以再大点。很多购房者认为目前市场的推出的优惠仅是“小打小闹”而已，于是不少人干脆选择拂袖而去。

　　“现在楼市已进入买方市场，作为购房者来说，可以静下心来从容的去选择了”，目前，持这样心态的购房者不在少数。

　　从各楼盘反馈的信息来看，看房者到各楼盘看房时已失去了火爆时期紧追不舍的热情，“心不在焉”成为大多数人的心态。“看房主要也就是看看价格和优惠情况，现在还不是下手的好时机，”在目前的市场条件下，担心自己买贵了，成为了很多购房者担心的问题。

　　受以上这些因素的影响，11月份，淮安楼市的成交量迎来了下半年以来的新低。据淮安网上楼市统计数据显示，11月份，我市共成交商品住房2614套，与10月份相比，环比下降了27.5%。

　　商品住房均价环比下降7.6%

　　据不完全统计，11月份市区有10多家楼盘推出了新房源。除了推出大量的房源外，针对目前的市场环境，大多楼盘的定价均选择了“贴近市场”，“从最近所看的几家楼盘价格来看，基本上都还算‘理性’”，近3个月来，市民赵先生告诉记者，大大小小的楼盘他看了不下于20家，最近一段时间以来发现，价格基本没有什么变化，“有些楼盘价格看起来涨了些，但优惠的幅度大了”。

　　但从淮安网上楼市统计的数据来看，与赵先生所说的房价未变却有所不同。11月份，淮安商品住房成交均价为3548.5元/平方米，与10月份相比，环比下降了7.6%，继9月份全市商品住房成交均价跌破4000元/平方米之后，10月份回落到3838.9元/平方米，而11月份的均价也创下了下半年以来的新低。

　　为何房价和不少看房者的感受不同？对此，业内人士表示，近几个月来价格出现的走低趋势，主要的原因是成交结构所致。从近几个月来的成交区域来看，县区楼盘的销售占总成交量的比重有所加大，这样一来，就拉低了整体价格。

　　临近年底，“以价换量”成趋势

　　市场一直的低位徘徊，随着年底的临近，出于走量的需要，“以价换量”成为大多楼盘的选择。因而相比前几个月来看，11月份的房地产市场“热闹”了很多。面对购房者的“淡定”，大多楼盘在开出理性的价格同时，还推出了力度较大的促销。

　　“交5000抵20000”，“交两万抵三万”，与此同时，一次性付款95折，92折，甚至更低的折扣已很常见，更有楼盘准备推出85折的优惠。除了正常的折扣以外，有的楼盘则推出老总签发购房现金抵用券，而针对有些有些购房者害怕买了后出现房价下调的担心，有的楼盘则推出了“无理由推房”和“增值承诺”。

　　业内人士表示，近期北京、上海等一线城市的房价出现了下跌，但是应该看清楚的是，这些城市的房价基数很大，而对三线城市的淮安来说，目前的价格可供调整的空间很有限，因而并不具有可比性，“作为开发企业来说，不可能去做赔本的买卖，在目前市场遇冷的情况下，推出一定的优惠，主要是基于跑量的需要”，业内人士认为，在目前的市场条件下，一部分刚需购房者如果遇到产品合适，价格也能接受的房源不妨着手入市。